?

Log in

Именинный пирог из шилишпёра для мя, любимого:

Рыбнег (2).jpg

Рыбнег (1).jpg
Давно работая в сфере консалтинга по сделкам с недвижимостью, имею желание рассказать про одно даже не железное, а титановое правило.
Когда пациенты начинают экономить на вроде бы самых несущественных моментах, сделка может привести (и приводит) к совершенно непредсказуемым и печальным результатам.
Скупой платит стократно.
Вот три примера, один другого чудеснее.
Арендатор земли оформляет на земле сарай и подает на выкуп земельного участка (за 10 тысяч рублей).
Муниципалы радостно денежку принимают и отправляют арендатора с его сараем в Росреестр.
Тот идет в Росреестр сразу с покупателем земельки (за 200 000 рублей).
В ходе этого увлекательного действия с профитом 1900 процентов они пытаются сэкономить на получении документа о согласии супруги продавца на сделку. Правда, сестра покупателя настояла на получении этого документа, в итоге стороны на 700 рублей (где-то около этого сумма) раскошеливаются.
В МФЦ документы принимают, покупатель отдает денежку продавцу.
Неожиданно Росреестр приостанавливает первичную сделку по приватизации, поскольку с недавних пор нельзя выкупать арендованную для строительства дома землю без этого самого дома.
То есть, тупик. Покупатель деньги уже отдал, продавец загасил ими долг в банке, сделка не состоялась, и вряд ли уже состоится. Если только через суд с затратами (25-30 тысяч рублёв).
Второй пример.
Фермер скупает землю через женщину 58 лет. То есть, та прикупает себе паи товарок и других крестьян-односельчан, затем полученное продает фермеру за 300 000 рублей.
При оформлении документов стороны опять же экономят на согласии супруга, оформляя купчую на 350 гектаров земли (ТРИ С ПОЛОВИНОЙ КВАДРАТНЫХ КИЛОМЕТРА РОССИИ-МАТУШКИ!!!) сразу от обоих, Росреестр весь этот ахтунг с экономией 700 рублей (а это именно ахтунг) толерантно пропускает.
В итоге к 1 мая женщина должна сдать декларацию, где НДФЛ берется с 70% кадастровой стоимости получившегося куска Руси святой, то есть налог составит около 580 000 рублей.
Поскольку это - провинция, и все друг друга знают, из налоговой, предвидя вой и прочее непотребство, бегущую к финансовому обрыву женщину уже предупредили.
Оспаривание кадастровой стоимости не может быть менее 50 000 рублей, но обычно - это 160-170 тысяч рубчиков.
Сильнейшая экономия получилась.
Самым крутым оказался третий. Тот оформил 1 300 гектар земли (13 квадратных километров) себе от крестьян в дар.
То есть, вместо того, чтобы через кого-то из пайщиков сбить всю эту землю в уставный капитал фирмы "Ватрушка", а затем выкупить долю в ООО, будущий агробарон решил сэкономить на таком ужасно дорогом оформлении (около 30 000 рублей).
Итог просто прекрасен. По кадастровой стоимости земля стоит 30 миллионов, налог с подарка составляет 3 900 000 (буквами не буду писать, и от цифр уже страшно)...
Оспаривание кадастровой стоимости в этом случае обойдется примерно в 300 000 рублей...
Такое вот титановое правило.

Шнур про Исаакий

Понаедут, козлы-ротозеи,
И таращат свои, блять, глазницы.
Подавай, вишь ли, им музеи,
А людЯм, может, негде молиться!

Мерикосы, япошки, пруссаки
Бездуховность свою всюду сея,
Испохабить хотели Исакий,
Но поднялась святая Расея.

И теперь они бродят, собаки,
Ошалело повсюду глазея:
Не подскажете, где здесь Исакий?
А нету тютя такого музея!

Уже пришло это время

Пришло время, когда здравого учения
уже не принимают, а по своим прихотям
избирают себе учителей, которые льстят слуху;
и от истины отвратили слух и обратились к басням.


Такие вот дела.

Второе послание к ТимофеюСвернуть )

Это я глядя на топ ЖЖ.
Прочитав такое выражение, как "Рассерженные белорусы", можно легко впасть в ступор.
Вы выбирайте там выражения, что ли.
А то мало ли.
В Туркмении завершились выборы президента.
Ввиду того, что у девушки, набиравшей на клавиатуре фамилию победителя, случилась истерика, новость попала на Лайфньюс несколько укороченная.
«Вятское крестьянское собрание» предложило засеять пустые поля коноплей.
«Вместо того, чтоб делить и спорить о кировском лесе, не лучше ли засеять пустые поля коноплей? 90% леса заготавливается на производство бумаги. Строительного леса в Кировской области (одной из самых лесных областей), уже нет т.к. весь лес вырубается как деловой. Для производства 20000 тонн целлюлозы нужно засеять 7000 га коноплей, либо вырубить 700 Га леса», - предложили новые русские крестьяне.

Ну, там еще про придурковатого юриста дальше, про него я не цитирую.
Погодите смеяться.
Я ничего не понимаю в сельском хозяйстве как бизнесе, но я юрист, ведущий дела с участием аграрных фирм.
И вот что я скажу.
На мой взгляд, проблема наркомании при легализации конопли сильно преувеличена, как и вообще преувеличивается вред от курения конопляной пыльцы.
А вот то, что конопля в условиях Русского Севера является просто-напросто находкой для аграриев - это да. Конопля реально может вытащить наших сельхозпроизводителей из ямы.
Я даже не буду говорить, почему.
Скажу лишь, что конопля не требует особых агрономических знаний. Это раз.
И еще. Конопля - это стопроцентный выход продукции.
Сто!!!
Я не совсем уверен в том, что я тут прав. Но вопрос надо этот изучать.

Рассказик на ночь

Метки:

После восхождения на американский Олимп Трампа я как-то заметил, что Кремль может ошибаться относительно того, как это отразится на нашей стране и особенно нашей "элите".
Я высказывал версию, что находящиеся на счетах зарубежных банков (особенно в офшорах) деньги представителей этой самой нашей "элиты" могут быть грубо и тупо отобраны, поскольку американские законы это вполне позволяют сделать.
Дело в том, что ни один из собственников счетов никогда не докажет законность происхождения денег.
Версия начинает получать подтверждение:
Правоохранительные органы Панамы задержали бизнесменов Рамона Фонсеку и Юргена Моссака. Именно их компания регистрировала оффшоры, связанные с десятками крупных политиков и общественных деятелей со всего мира. Среди них президент Аргентины Маурицио Макри, его украиннский коллега Пётр Порошенко, премьер-министр Австралии Малькольм Тернбулл, бывшие главы правительств Грузии, Иордании, Катара, Молдовы, Пакистана и Украины, бывший президент Судана и даже король Саудовской Аравии. Из россиян отметились друзья президента России Владимира Путина - Сергей Ролдугин и братья Ротенберги, сын секретаря Совета безопасности - экс-директора ФСБ Николая Патрушева, жена пресс-секретаря Путина Татьяна Навка и губернатор Псковской области Андрей Турчак.
И это все - не удивительно.
Трамп, в отличие от Обамы, большой прагматик. Изъятие криминальных сумм из долларового оборота - это в любом случае большой плюс для финансовой системы США. Кроме того, эти действия явно не вызовут никакого возмущения среди населения России и других обворованных своими чиновниками стран планеты.
Эти действия для Трампа не являются риском, риска там для него - ноль.

Profile

Фагот
begemot_0007
begemot_0007
Я

Latest Month

Февраль 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    

Метки

Syndicate

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Designed by Taichi Kaminogoya