?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Давно работая в сфере консалтинга по сделкам с недвижимостью, имею желание рассказать про одно даже не железное, а титановое правило.
Когда пациенты начинают экономить на вроде бы самых несущественных моментах, сделка может привести (и приводит) к совершенно непредсказуемым и печальным результатам.
Скупой платит стократно.
Вот три примера, один другого чудеснее.
Арендатор земли оформляет на земле сарай и подает на выкуп земельного участка (за 10 тысяч рублей).
Муниципалы радостно денежку принимают и отправляют арендатора с его сараем в Росреестр.
Тот идет в Росреестр сразу с покупателем земельки (за 200 000 рублей).
В ходе этого увлекательного действия с профитом 1900 процентов они пытаются сэкономить на получении документа о согласии супруги продавца на сделку. Правда, сестра покупателя настояла на получении этого документа, в итоге стороны на 700 рублей (где-то около этого сумма) раскошеливаются.
В МФЦ документы принимают, покупатель отдает денежку продавцу.
Неожиданно Росреестр приостанавливает первичную сделку по приватизации, поскольку с недавних пор нельзя выкупать арендованную для строительства дома землю без этого самого дома.
То есть, тупик. Покупатель деньги уже отдал, продавец загасил ими долг в банке, сделка не состоялась, и вряд ли уже состоится. Если только через суд с затратами (25-30 тысяч рублёв).
Второй пример.
Фермер скупает землю через женщину 58 лет. То есть, та прикупает себе паи товарок и других крестьян-односельчан, затем полученное продает фермеру за 300 000 рублей.
При оформлении документов стороны опять же экономят на согласии супруга, оформляя купчую на 350 гектаров земли (ТРИ С ПОЛОВИНОЙ КВАДРАТНЫХ КИЛОМЕТРА РОССИИ-МАТУШКИ!!!) сразу от обоих, Росреестр весь этот ахтунг с экономией 700 рублей (а это именно ахтунг) толерантно пропускает.
В итоге к 1 мая женщина должна сдать декларацию, где НДФЛ берется с 70% кадастровой стоимости получившегося куска Руси святой, то есть налог составит около 580 000 рублей.
Поскольку это - провинция, и все друг друга знают, из налоговой, предвидя вой и прочее непотребство, бегущую к финансовому обрыву женщину уже предупредили.
Оспаривание кадастровой стоимости не может быть менее 50 000 рублей, но обычно - это 160-170 тысяч рубчиков.
Сильнейшая экономия получилась.
Самым крутым оказался третий. Тот оформил 1 300 гектар земли (13 квадратных километров) себе от крестьян в дар.
То есть, вместо того, чтобы через кого-то из пайщиков сбить всю эту землю в уставный капитал фирмы "Ватрушка", а затем выкупить долю в ООО, будущий агробарон решил сэкономить на таком ужасно дорогом оформлении (около 30 000 рублей).
Итог просто прекрасен. По кадастровой стоимости земля стоит 30 миллионов, налог с подарка составляет 3 900 000 (буквами не буду писать, и от цифр уже страшно)...
Оспаривание кадастровой стоимости в этом случае обойдется примерно в 300 000 рублей...
Такое вот титановое правило.

Comments

( 31 комментарий — Оставить комментарий )
urush
18 фев, 2017 21:56 (UTC)
С третьим все понятно.
С первым и вторым не могу понять, при чем тут экономия на согласии? Эта экономия их никак не подвела.
В первом случае покупатель просто идиот, отдавать деньги за не приватизированную землю!!! Он просто клинический идиот и его надо лишить дееспособности)))
Со второй же тетей, при чем тут 70 процентов? Она платит 13 процентов от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки. От 70ти процентов считают только в том случае, если объект возник по дарению, наследству, приватизации или был построен.
Т.е. она должна взять все договора к-п по которым она эти участки купила, суммировать указанные в них стоимости и отнять получившуюся цыферку от цены продажи, результат умножить на 13 процентов.
Что у вас там за налоговики во глубине России?)))
Дело не в том, что люди хотят сэкономить, а в том, что они не обращаются к опытным юристам.
begemot_0007
18 фев, 2017 22:10 (UTC)
Не комментирую я обычно такие заявления.
Но снизойду.
Во-1-х, я же не говорю, что там есть связь.
Просто так получается при такой экономии даже не просто часто, а почти всегда.
Насчет клиники - это да, есть.
Насчет 70 процентов.
С продажи недвижки, которой владеешь менее 5 лет... продажная цена в декларации исчисляется... с суммы не менее... кадастровой, помноженной... на коэфф. 0,7.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
(без темы) - urush - 18 фев, 2017 22:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - begemot_0007 - 18 фев, 2017 22:45 (UTC) - Развернуть
egg00
18 фев, 2017 23:58 (UTC)
C Днём Рождения!
Здоровья, удачи и успехов во всех начинаниях.
egg00
19 фев, 2017 00:01 (UTC)
Рановато, но у нас уже 19, а я сегодня, скорее всего, уже не смогу сесть за компьютер.
(без темы) - begemot_0007 - 19 фев, 2017 04:22 (UTC) - Развернуть
diofant
19 фев, 2017 05:24 (UTC)
С днём рожденья!!! Благ и удач, и сбычи мечт!!!!
0na_samaya
19 фев, 2017 06:20 (UTC)
поздравляю с Днем рождения!)
begemot_0007
19 фев, 2017 07:02 (UTC)
Спасибо большое.
1_capraz
19 фев, 2017 07:00 (UTC)
Ну! С днюхой!
begemot_0007
19 фев, 2017 07:02 (UTC)
Re: Ну! С днюхой!
Спасибо большое.
begemot_0007
19 фев, 2017 08:04 (UTC)
Спасибо большое.
tiina
19 фев, 2017 08:20 (UTC)
Всего самого доброго и светлого!!
begemot_0007
19 фев, 2017 08:57 (UTC)
Спасибо большое.
je_vous_vois
19 фев, 2017 08:21 (UTC)
С днём рожденья!!!
begemot_0007
19 фев, 2017 08:57 (UTC)
Спасибо, Паша.
sokura
19 фев, 2017 08:30 (UTC)
С Днём рождения!
Мира, здоровья и всего самого хорошего!
begemot_0007
19 фев, 2017 08:56 (UTC)
Спасибо большое, Вам всем там тоже мира и спокойствия!
andrey_ii
19 фев, 2017 10:00 (UTC)
С днем рождения, дружище!
Всех благ!
irinadob550
19 фев, 2017 11:08 (UTC)
Поздравляю с днем рождения!
begemot_0007
19 фев, 2017 11:18 (UTC)
Спасибо большое.
sigma_tiger
19 фев, 2017 11:08 (UTC)
А вообще-то правило сформулировать надо так: не крохоборствуй.
begemot_0007
19 фев, 2017 11:18 (UTC)
*Не будь жлобом*
apotapov777
19 фев, 2017 18:06 (UTC)
С днем Рождения!
zarev_grad
25 фев, 2017 09:15 (UTC)

В чём титановые правило-то не понял?  При всяком случае оформлять согласие супруга?)) По смыслу так получается)

begemot_0007
25 фев, 2017 10:44 (UTC)
Не
экономить на пустяках не надо
( 31 комментарий — Оставить комментарий )

Profile

Фагот
begemot_0007
begemot_0007
Я

Latest Month

Декабрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Taichi Kaminogoya