Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Фагот

Про титановое правило при оформлении недвижимости

Давно работая в сфере консалтинга по сделкам с недвижимостью, имею желание рассказать про одно даже не железное, а титановое правило.
Когда пациенты начинают экономить на вроде бы самых несущественных моментах, сделка может привести (и приводит) к совершенно непредсказуемым и печальным результатам.
Скупой платит стократно.
Вот три примера, один другого чудеснее.
Арендатор земли оформляет на земле сарай и подает на выкуп земельного участка (за 10 тысяч рублей).
Муниципалы радостно денежку принимают и отправляют арендатора с его сараем в Росреестр.
Тот идет в Росреестр сразу с покупателем земельки (за 200 000 рублей).
В ходе этого увлекательного действия с профитом 1900 процентов они пытаются сэкономить на получении документа о согласии супруги продавца на сделку. Правда, сестра покупателя настояла на получении этого документа, в итоге стороны на 700 рублей (где-то около этого сумма) раскошеливаются.
В МФЦ документы принимают, покупатель отдает денежку продавцу.
Неожиданно Росреестр приостанавливает первичную сделку по приватизации, поскольку с недавних пор нельзя выкупать арендованную для строительства дома землю без этого самого дома.
То есть, тупик. Покупатель деньги уже отдал, продавец загасил ими долг в банке, сделка не состоялась, и вряд ли уже состоится. Если только через суд с затратами (25-30 тысяч рублёв).
Второй пример.
Фермер скупает землю через женщину 58 лет. То есть, та прикупает себе паи товарок и других крестьян-односельчан, затем полученное продает фермеру за 300 000 рублей.
При оформлении документов стороны опять же экономят на согласии супруга, оформляя купчую на 350 гектаров земли (ТРИ С ПОЛОВИНОЙ КВАДРАТНЫХ КИЛОМЕТРА РОССИИ-МАТУШКИ!!!) сразу от обоих, Росреестр весь этот ахтунг с экономией 700 рублей (а это именно ахтунг) толерантно пропускает.
В итоге к 1 мая женщина должна сдать декларацию, где НДФЛ берется с 70% кадастровой стоимости получившегося куска Руси святой, то есть налог составит около 580 000 рублей.
Поскольку это - провинция, и все друг друга знают, из налоговой, предвидя вой и прочее непотребство, бегущую к финансовому обрыву женщину уже предупредили.
Оспаривание кадастровой стоимости не может быть менее 50 000 рублей, но обычно - это 160-170 тысяч рубчиков.
Сильнейшая экономия получилась.
Самым крутым оказался третий. Тот оформил 1 300 гектар земли (13 квадратных километров) себе от крестьян в дар.
То есть, вместо того, чтобы через кого-то из пайщиков сбить всю эту землю в уставный капитал фирмы "Ватрушка", а затем выкупить долю в ООО, будущий агробарон решил сэкономить на таком ужасно дорогом оформлении (около 30 000 рублей).
Итог просто прекрасен. По кадастровой стоимости земля стоит 30 миллионов, налог с подарка составляет 3 900 000 (буквами не буду писать, и от цифр уже страшно)...
Оспаривание кадастровой стоимости в этом случае обойдется примерно в 300 000 рублей...
Такое вот титановое правило.
Фагот

Пост 2 для всех практикующих высший пилотаж юристов

В юриспруденции самыми сложными делами (высший пилотаж) являются земельные споры, а также все, что связано со строительными экспертизами.
Выкладываю текст вступившего в законную силу решения суда по моему иску к администрации города Малмыжа.
Комментарии и описание процесса попробую описать позднее, также, как и процесс исполнения.
Текст судебного решения часть 2:
Collapse )

Начало
Фагот

Кто такой Полонский

Очень!!!
Внимательно смотрите видео!!!

Оригинал взят у [info]natalya_kiriche в Что лучше: безумное шоу лающего Полонского или самосожжение 83-летней пенсионерки?
Что лучше: безумное шоу лающего Полонского или самосожжение 83-летней пенсионерки?
Начну вот с этого письма. Оно само за себя говорит:

«Президенту РФ Медведеву Д.А.
Премьер-министру РФ Путину В.В.
Мэру Москвы Собянину С.С.

От Сигриянской Аллы Ивановны
1928 года рождения
Ветерана ВОВ, труда,
инвалида 2-й группы
Имею медаль за доблестный труд в ВОВ,
Не имею постоянного места жительства.


Открытое письмо

Я дошла до крайности в моральном и физическом состоянии. Меня обманули, обокрали и лишили веры в справедливость. И кто же это: правительство государства, его правоохранительные органы и олигарх Полонский.

Для защиты прав человека я решила совершить акт публичного самосожжения. Не только для защиты своей собственности, но и для защиты прав трудящихся и ветеранов Великой отечественной войны.

Я имею стаж (трудовой) свыше 50 лет. Большую часть его я работала на ответственных должностях. Работала честно и добросовестно. Ни одного взыскания, только поощрения и награды. Получала высокую зарплату. Проживала одна в однокомнатной квартире на 17 этаже в районе «Фили». Лифт часто не работал.

Я решила продать эту квартиру и купить пониже этажом. Продав квартиру и собрав все свои сбережения, решила купить двухкомнатную квартиру площадью 57 квадратных метров на 3 этаже в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москва ЖСК «Форт Кутузов», недалеко от проживавших ближайших родственников.

Для этого был заключен договор купли-продажи с ООО «Аванта» № ФКД-104 от 7 февраля 2008 года. Денежные средства были внесены на р/счет ООО «Аванта». Согласно договору, ориентировочный срок окончания строительства - IV кв. 2008 года. Однако в июне 2009 г. строительство дома было приостановлено.

На все мои запросы руководство фирмы (Полонский С.Ю., Кошман А.П.) отвечали обманом.

Я была вынуждена обратиться 19.04.10 г к мэру Москвы Лужкову Ю.М. Результатов не последовало.

Я дважды – 27.10.10 г. и 14.12.10 г. обращалась к Президенту РФ Медведеву Д.А. – результата нет.

Я обращалась к Прокурорам: ЗАО г. Москвы Иванову С.Г., г. Москвы Семину Ю.Ю. и генеральному прокурору РФ Чайке Ю.Я. – 24.01.2011 г. Результат нулевой – ни квартиры, ни возврата денег.

Мне 83 года, я тяжело больна. Вынуждена скитаться у родственников, которые ко мне относятся неплохо. Однако я человек самостоятельный, привыкла жить одна и иметь свой угол.

Очень обидно жить в государстве беззащитной, обманутой, обворованной, униженной.


Collapse )